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证券时报记者张达

2月25日，备受市场瞩目的广州珠江新城马场地块出让，经过243轮竞价，最终由广州市属国企越秀集团以236亿元竞得，成交综合楼面价41632元/平方米，溢价率达26.6%，折合住宅楼面价8.5万元/平方米。该成交总价仅次于2009年12月以255亿元成交的亚运城地块，也创下了广州2010年以来拍地成交总额最高纪录。

据了解，此次出让的广州珠江新城马场地块吸引了越秀、保利、华润、招商等8家头部房企参与竞拍，该地块用地性质为综合用地（含住宅），总用地面积约19.45万平方米，总建筑面积达56.7万平方米，起始价186.44亿元，起始综合楼面价32883元/平方米。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强认为，该地块为综合用地（含住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、旅馆用地等），是广州近十年来出让地块中位置最核心、体量最大、功能最齐全的地块，关注度及竞拍热度均十分高，吸引了8家房企报名参拍。

陈雪强表示，该地块不仅需要自持大量商业商务面积，还需引入一家高端时尚百货运营企业，6年内销售贡献累计不低于300亿元。届时将有可能引进华联SKP进行商业运营。此外，该地块还需建设不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓，对开发商的资金实力和综合运营能力要求极高。

据了解，越秀集团去年在广州实现拿地金额和地块数量“双第一”，此次竞得广州珠江新城马场地块，是在马年新春首拍中的再次重磅落子。

越秀集团介绍，马场地块地理位置十分优越，坐落于国家级中央商务区珠江新城核心位置，地处“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角带几何中心，是串联三大核心板块功能与要素流通的关键枢纽。地块总用地面积约19.45万平方米，总建筑面积达56.7万平方米，是近年来广州土地市场罕见的复合型大体量优质资产，此次成功出让标志着这片沉淀二十余年的核心宝地，正式驶入城市更新快车道。

根据规划，马场地块明确定位为“国际商都消费地・人民文体会客厅”，将铸造文体生活、国际消费、新兴科创三大新标杆，构建“北商、南办、西文、东居”功能布局框架，助推广州打造“全球创新第四极”。在地块北面，将引入年销售额超200亿元的高端时尚百货企业，全力打造广州建设国际消费中心城市的核心地标，地块中部则作为广州约23公里“超级城市绿链”核心节点，将打造约11.05公顷的中央体育公园，绿地开敞空间达10.6公顷，北联天河公园，南接临江带状公园，推动高密度CBD升级为“公园中的城市”，打造全民共享的文体新空间。

越秀集团表示，从天河商圈、珠江新城商圈等片区开发，到广州国际会议中心二期、云溪公园等公建地标的承建；从广州国际金融中心、“樾系”产品等标杆商住物业的打造，到粤港澳大湾区产业园IPARK的开发运营，越秀全面深度参与广州核心区商业、住宅、产业、公建设施建设。越秀所积淀的综合开发运营能力与复合型项目打造经验，及马场地块这类复合型、高难度地块的开发需求高度契合、精准匹配。在此次马场地块“政府主导+国企做地+市场运作”的开发模式下，越秀深度参与前期土地一级整备工作，为项目后续开发贴合城市规划定位打下基础。

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